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度假綜合體

西域丝路文化旅遊綜合體——新疆博峰明珠旅遊綜合體

發布日期:2017-02-01
度假綜合體项目旅游规划院设计新疆博峰明珠旅遊綜合體旅游规划鸟瞰图
新疆博峰明珠旅遊綜合體项目鸟瞰图

项目名称:新疆博峰明珠旅遊綜合體
投資方:烏魯木齊房地産開發(集團)有限公司
服務範圍:概念性規劃
規劃時間:2015年8-10月

  一、項目開發思考
  1.新疆旅遊現狀與思考

  新疆地處亞洲大陸中心,地理位置獨特,但偏居一隅,格局瓶頸,擁有卓絕的旅遊資源,但開發初級,市場初級,亟待培育。
  本項目位于新疆烏魯木齊市米東區,面臨進疆旅遊的兩“高”瓶頸。一是進疆旅遊高時間成本,由于主要潛在客戶所在地區(如長三角、珠三角)距離新疆遙遠,各景點之間缺少串聯條件,有限的旅遊時間大部分花在了路上;二是進疆旅遊高金錢成本,新疆地域遼闊,景點分布散落、開發初級,缺少大型一站式旅遊目的地而使旅遊金錢成本居高不下。

  2.破局之道
  (1)巧用新西域思路政策,深挖西域旅遊
  新疆位于歐亞大陸之心的戰略地位提升,上海合作組織向旅遊合作轉變,政策利好。應適時樹立西域旅遊品牌大旗,形成旅遊核心吸引力。
  (2)打造産業鏈超級平台,實現跨越式發展
  旅遊與其他産業一體化發展,延伸旅遊産業鏈條,打造超級平台。
  (3)打造一站式綜合性旅遊目的地
  依托峽門子景區優質的自然資源、天山東線旅遊環線及壯美的博格達峰,打造立體交通,使遊客節省時間和金錢成本。
  (4)打造高端個性化定制路線,塑造中國特種旅遊標杆
  依托地理優勢和便捷交通,爲高端個性人群定制特色線路新疆旅遊線路:從博峰明珠到峽門子景區、天山天池、天山大峽谷等。

  二、項目用地條件分析
 
 項目用地約3022241平方米(約合4533畝),整體用地條件分析如下:
度假綜合體项目旅游规划院分析新疆博峰明珠旅遊綜合體用于旅游规划的场地条件
新疆博峰明珠綜合體項目場地條件分析

  三、旅遊資源與旅遊市場分析
  從供給層面來看,烏魯木齊市旅遊産業已初具規模,已形成了“自然景觀、人文景觀、展館、娛樂購物、休閑度假”等五大旅遊板塊,包括18個自然景觀、10個展館、2個娛樂購物場所、11個人文景觀、12個休閑度假景區(點),雖然數量較多,但缺乏高品質的主題型的休閑度假産品;從需求層面來看,旅遊客群對休閑度假、商貿會議等産品的需求非常強烈。從而形成了供給與需求之間的矛盾,休閑度假型産品存在市場空缺,這恰恰給本項目發展提供了廣闊的市場空間。

  四、目標與定位
  1.總體思路

  充分发挥新疆旅游资源和文化资源优势,按照国际标准和个性化、定制化、主题化的高端旅游发展趋势,高标准建设一批优质、特色、高端的精品旅游度假产品,完善旅游服务体系,提升旅游服务和管理水平。大力发展生态养生、温泉疗养、主题游乐、民俗文化体验、旅游观光、教育研讨、技术交流、商务会议、文化传承、生态保护、美食购物等旅游服务业,提供多元化的旅游产品,提升新疆博峰明珠旅遊綜合體的旅游知名度和辐射影响力,将项目打造成国内顶级的旅游度假胜地,新疆旅游的新名片,这里将是入疆旅游的第一站,将建设成新疆游客集泊区。

  2.总体定位——新疆博峰明珠旅遊綜合體
  对接新疆丝绸之路旅游大开发,在区域价值全面提升和生态环境优美营造的目标指引下,项目充分围绕山、泉、雪等优越的自然资源,丝路文化、新疆民俗、西域文化、少数民族风情等丰富的人文资源,面向广阔的乌鲁木齐市城市客群及国内外中高端游客市场,以体验游憩综合体项目为先导,建设多功能、复合型的主题旅遊綜合體,构筑新疆旅游的新名片、丝绸之路国际文化旅游集泊区和丝绸之路国际文化旅游会客厅。
  生態定位:國家級生態保護旅遊示範區
  旅遊定位:新疆旅遊的新名片、絲綢之路國際文化旅遊會客廳
  服務定位:絲綢之路國際文化旅遊集泊區

  3.形象定位——亞心絲路文化與溫泉養生度假勝地
  项目以丝路文化为主题,以国际化的温泉养生为特色,实现主体娱乐、度假养生、休闲购物等多种功能于一体,以旅游度假綜合體的形式,打造新疆丝路文化的休闲、度假、养生、旅游胜地。

度假綜合體项目旅游规划院:丝路国际免税购物旅游区及国际医疗康复中心入口景观的旅游规划具有丝路文化风情
絲路國際免稅購物旅遊區及國際醫療康複中心(圖爲入口景觀效果):大型免稅購物中心,集免稅購物、有稅購物、餐飲娛樂、文化展示等多種業態于一體,吸引路易威登、普拉達、喬治阿瑪尼等國際頂級品牌入駐,形成區域獨一無二的“商業+娛樂+文化+旅遊+生態”的全新商業模式,真正實現集主題商業、時尚娛樂、健康生活三位一體的價值組合,以實際行動推動中國主題商業的創新和發展。

度假綜合體项目旅游规划院:丝路生态养生休闲区旅游规划以低密度物业为主
絲路生態養生休閑區:以低密度物業爲主,結合養生思想,以“生態+養生+健康+休閑”爲開發模式的複合型旅居産品,包含豐富多樣的溫泉養生別墅、洋房與公寓産品。建築爲組團形式,從絲綢之路帶上各國建築中汲取設計元素,創作出風格迥異的主題建築風貌,極具視覺沖擊力。

度假綜合體项目旅游规划院:丝路酒店度假区旅游规划以丝路文化为特色
絲路酒店度假區:以溫泉酒店爲主題,以絲路文化爲特色,結合生態休閑景觀環境,打造集溫泉養生、風情商業、影視基地等多種形式于一體的主題酒店度假區。

度假綜合體项目旅游规划院:儿童公园旅游规划体现了亲子娱乐等开发元素
絲路生態旅遊度假區(圖爲兒童樂園):以現有地勢與場景爲依托,以親子娛樂爲主題開發元素,以兒童遊樂爲核心,以親近自然、生態體驗爲特色,在盡可能保護生態環境的前提下,配合主題建築風貌,在山坡上、在花田間建設多種輕型、特色住宿業態,打造具有趣味居住空間。

度假綜合體项目旅游规划院:洞穴酒店是因地制宜旅游规划手法的表现
絲路生態旅遊度假區(圖爲洞穴酒店):以現有地勢與場景爲依托,以親子娛樂爲主題開發元素,以兒童遊樂爲核心,以親近自然、生態體驗爲特色,在盡可能保護生態環境的前提下,配合主題建築風貌,在山坡上、在花田間建設多種輕型、特色住宿業態,打造具有趣味居住空間。

度假綜合體项目旅游规划院设计的和谐天塔旅游规划效果
和諧天塔文化中心:以絲路文化、佛禅文化觀光體驗爲主題,以絲路文化發展的曆史軌迹爲主線,融合朝拜、祈福、慶典、禅修、修學、文化瞻仰及文化體驗等功能,打造國內知名的精神、信仰之旅文化體驗高地。

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西域丝路文化旅遊綜合體——新疆博峰明珠旅遊綜合體
度假綜合體项目旅游规划院设计新疆博峰明珠旅遊綜合體旅游规划鸟瞰图
新疆博峰明珠旅遊綜合體项目鸟瞰图

项目名称:新疆博峰明珠旅遊綜合體
投資方:烏魯木齊房地産開發(集團)有限公司
服務範圍:概念性規劃
規劃時間:2015年8-10月

  一、項目開發思考
  1.新疆旅遊現狀與思考

  新疆地處亞洲大陸中心,地理位置獨特,但偏居一隅,格局瓶頸,擁有卓絕的旅遊資源,但開發初級,市場初級,亟待培育。
  本項目位于新疆烏魯木齊市米東區,面臨進疆旅遊的兩“高”瓶頸。一是進疆旅遊高時間成本,由于主要潛在客戶所在地區(如長三角、珠三角)距離新疆遙遠,各景點之間缺少串聯條件,有限的旅遊時間大部分花在了路上;二是進疆旅遊高金錢成本,新疆地域遼闊,景點分布散落、開發初級,缺少大型一站式旅遊目的地而使旅遊金錢成本居高不下。

  2.破局之道
  (1)巧用新西域思路政策,深挖西域旅遊
  新疆位于歐亞大陸之心的戰略地位提升,上海合作組織向旅遊合作轉變,政策利好。應適時樹立西域旅遊品牌大旗,形成旅遊核心吸引力。
  (2)打造産業鏈超級平台,實現跨越式發展
  旅遊與其他産業一體化發展,延伸旅遊産業鏈條,打造超級平台。
  (3)打造一站式綜合性旅遊目的地
  依托峽門子景區優質的自然資源、天山東線旅遊環線及壯美的博格達峰,打造立體交通,使遊客節省時間和金錢成本。
  (4)打造高端個性化定制路線,塑造中國特種旅遊標杆
  依托地理優勢和便捷交通,爲高端個性人群定制特色線路新疆旅遊線路:從博峰明珠到峽門子景區、天山天池、天山大峽谷等。

  二、項目用地條件分析
 
 項目用地約3022241平方米(約合4533畝),整體用地條件分析如下:
度假綜合體项目旅游规划院分析新疆博峰明珠旅遊綜合體用于旅游规划的场地条件
新疆博峰明珠綜合體項目場地條件分析

  三、旅遊資源與旅遊市場分析
  從供給層面來看,烏魯木齊市旅遊産業已初具規模,已形成了“自然景觀、人文景觀、展館、娛樂購物、休閑度假”等五大旅遊板塊,包括18個自然景觀、10個展館、2個娛樂購物場所、11個人文景觀、12個休閑度假景區(點),雖然數量較多,但缺乏高品質的主題型的休閑度假産品;從需求層面來看,旅遊客群對休閑度假、商貿會議等産品的需求非常強烈。從而形成了供給與需求之間的矛盾,休閑度假型産品存在市場空缺,這恰恰給本項目發展提供了廣闊的市場空間。

  四、目標與定位
  1.總體思路

  充分发挥新疆旅游资源和文化资源优势,按照国际标准和个性化、定制化、主题化的高端旅游发展趋势,高标准建设一批优质、特色、高端的精品旅游度假产品,完善旅游服务体系,提升旅游服务和管理水平。大力发展生态养生、温泉疗养、主题游乐、民俗文化体验、旅游观光、教育研讨、技术交流、商务会议、文化传承、生态保护、美食购物等旅游服务业,提供多元化的旅游产品,提升新疆博峰明珠旅遊綜合體的旅游知名度和辐射影响力,将项目打造成国内顶级的旅游度假胜地,新疆旅游的新名片,这里将是入疆旅游的第一站,将建设成新疆游客集泊区。

  2.总体定位——新疆博峰明珠旅遊綜合體
  对接新疆丝绸之路旅游大开发,在区域价值全面提升和生态环境优美营造的目标指引下,项目充分围绕山、泉、雪等优越的自然资源,丝路文化、新疆民俗、西域文化、少数民族风情等丰富的人文资源,面向广阔的乌鲁木齐市城市客群及国内外中高端游客市场,以体验游憩综合体项目为先导,建设多功能、复合型的主题旅遊綜合體,构筑新疆旅游的新名片、丝绸之路国际文化旅游集泊区和丝绸之路国际文化旅游会客厅。
  生態定位:國家級生態保護旅遊示範區
  旅遊定位:新疆旅遊的新名片、絲綢之路國際文化旅遊會客廳
  服務定位:絲綢之路國際文化旅遊集泊區

  3.形象定位——亞心絲路文化與溫泉養生度假勝地
  项目以丝路文化为主题,以国际化的温泉养生为特色,实现主体娱乐、度假养生、休闲购物等多种功能于一体,以旅游度假綜合體的形式,打造新疆丝路文化的休闲、度假、养生、旅游胜地。

度假綜合體项目旅游规划院:丝路国际免税购物旅游区及国际医疗康复中心入口景观的旅游规划具有丝路文化风情
絲路國際免稅購物旅遊區及國際醫療康複中心(圖爲入口景觀效果):大型免稅購物中心,集免稅購物、有稅購物、餐飲娛樂、文化展示等多種業態于一體,吸引路易威登、普拉達、喬治阿瑪尼等國際頂級品牌入駐,形成區域獨一無二的“商業+娛樂+文化+旅遊+生態”的全新商業模式,真正實現集主題商業、時尚娛樂、健康生活三位一體的價值組合,以實際行動推動中國主題商業的創新和發展。

度假綜合體项目旅游规划院:丝路生态养生休闲区旅游规划以低密度物业为主
絲路生態養生休閑區:以低密度物業爲主,結合養生思想,以“生態+養生+健康+休閑”爲開發模式的複合型旅居産品,包含豐富多樣的溫泉養生別墅、洋房與公寓産品。建築爲組團形式,從絲綢之路帶上各國建築中汲取設計元素,創作出風格迥異的主題建築風貌,極具視覺沖擊力。

度假綜合體项目旅游规划院:丝路酒店度假区旅游规划以丝路文化为特色
絲路酒店度假區:以溫泉酒店爲主題,以絲路文化爲特色,結合生態休閑景觀環境,打造集溫泉養生、風情商業、影視基地等多種形式于一體的主題酒店度假區。

度假綜合體项目旅游规划院:儿童公园旅游规划体现了亲子娱乐等开发元素
絲路生態旅遊度假區(圖爲兒童樂園):以現有地勢與場景爲依托,以親子娛樂爲主題開發元素,以兒童遊樂爲核心,以親近自然、生態體驗爲特色,在盡可能保護生態環境的前提下,配合主題建築風貌,在山坡上、在花田間建設多種輕型、特色住宿業態,打造具有趣味居住空間。

度假綜合體项目旅游规划院:洞穴酒店是因地制宜旅游规划手法的表现
絲路生態旅遊度假區(圖爲洞穴酒店):以現有地勢與場景爲依托,以親子娛樂爲主題開發元素,以兒童遊樂爲核心,以親近自然、生態體驗爲特色,在盡可能保護生態環境的前提下,配合主題建築風貌,在山坡上、在花田間建設多種輕型、特色住宿業態,打造具有趣味居住空間。

度假綜合體项目旅游规划院设计的和谐天塔旅游规划效果
和諧天塔文化中心:以絲路文化、佛禅文化觀光體驗爲主題,以絲路文化發展的曆史軌迹爲主線,融合朝拜、祈福、慶典、禅修、修學、文化瞻仰及文化體驗等功能,打造國內知名的精神、信仰之旅文化體驗高地。
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