溫泉度假区
复兴传统文化，融合中西精髓——河北白鹿溫泉度假区
發布日期：2015-05-01
项目名称：河北白鹿溫泉度假区
投 资 方：华莹集团
服務範圍：詳細規劃、景觀設計、運營管理
規劃時間：2006年7月
一、規劃背景
（一）我國溫泉旅遊的開發趨勢成爲項目的外在推動力
1.第四代溫泉發展趨勢
建國以來，我國溫泉開發已經曆了四個階段，由單一的療養院型的療養度假型溫泉發展到大型綜合溫泉旅遊區，到現階段已經形成了以感受溫泉沐浴爲目的，由原來的單一溫泉療養提升到符合現代休閑旅遊消費的物質、文化、精神層面，達到養生、休閑、度假、觀光的綜合型旅遊效果。
2.功能多元化和綜合性
目前國內溫泉景區朝多元化方向發展，體現了休閑、養生、療養、度假、觀光等綜合功能，並配套有度假酒店、餐飲、會議等服務設施，形成多元化休閑旅遊度假區。
從整體上看，以露天溫泉沐浴爲主導産品，組合在旅遊線路之中，成爲遊客度假休閑的消費産品，在我國是從1998年開始興起的，其主要特征是把溫泉沐浴從室內發展到露天、半露天，強化了溫泉的保健、娛樂、休閑、自然、運動的功能，擺脫了從屬酒店或度假村配套産品的地位（即常稱的第一代溫泉的概念，溫泉尚未被旅遊組線的自然溫泉沐浴，或者只是酒店、度假村附屬産品）。
綜合性的溫泉旅遊景區由南方至北方的發展趨勢。從1999年至2005年間，以廣東省溫泉旅遊開發爲龍頭，由南向北延伸，形成了廣東省的珠海禦溫泉、恩平錦江溫泉、清新溫礦泉、珠海海泉灣、湖北應城、天津帝都等幾個大型的溫泉旅遊景區。
3.“溫泉+地産”的發展趨勢
目前國內出現了房地産市場與酒店市場直接結合的新興業態，而溫泉的開發在新興業態中起到推波助瀾的動力作用，主要表現在以下幾個方面：
（1）經濟的發展推動第二居所的市場需求，使具有良好自然生態環境的城郊型旅遊地産業得到發展。
（2）房地産業的資金流向溫泉旅遊行業，尤其是國內大型企業集團實行的多元化經營戰略和民營企業資本的介入，使更多的資金流向房地産業和旅遊産業，溫泉旅遊産業成爲其中受益者之一。
（3）溫泉旅遊的開發可以把溫泉旅遊成功的運作模式運用到旅遊地産的開發，增加旅遊地産的附加值。
（二）項目具備了溫泉旅遊景區和旅遊地産的開發條件
依托度假旅遊資源開發以中長期度假性質的旅遊景區和旅遊地産的開發具備了兩個基本條件：一是地區的內在條件，即該地區的度假旅遊資源及社會經濟條件。該地區擁有的度假旅遊資源，有便利的交通和完善的配套服務設施，能滿足中長期休閑度假旅遊的需要；二是客源市場的外在條件，即依托著強勁增長的旅遊經濟。該地區的度假旅遊市場有一定的知名度，已經擁有或正在形成一定規模的度假旅遊市場，具備了一個穩定的度假旅遊消費群體。
項目基本具備了以上兩大條件：
1.溫塘擁有華北地區一流的溫泉旅遊資源。
2.溫塘溫泉旅遊以平山/西柏坡大旅遊體系爲背景，形成平山大旅遊體系的中心接待服務區域。
3.溫塘鎮具有石家莊市第二居所性質的旅遊地産業快速發展，形成石家莊第二居所開發相對集中開發區域，初步形成了石家莊城郊型的休閑社區。
4.溫塘鎮溫泉賓館、療養院性質的溫泉療休和度假的開發模式由來已久，具有良好的口碑效應，在華北地區具有一個穩定的療休消費群體。
因此，石家庄华莹集团凭借温塘镇优良的温泉资源和强势的旅游发展环境，拟在温塘建设一个以温泉为主题特色，集休闲度假、会议、保健养生为一体的多功能大型溫泉度假村，并与旅游地产形成配套。特委托海森旅遊規劃設計院编制溫泉度假村的详细规划，旨在通过规划的编制，为项目的建设、经营和管理提供科学依据。
二、溫泉資源分析
（一）溫塘溫泉資源的現狀及地方政策因素
1.溫泉水資源狀況
温塘是全国17处重点温泉之一，覆盖面积0.09平方公里，中收地段热水距地面不足2米，有自涌出的温泉水池2个，深井9眼，目前，地方政府控制5-6口温泉井。
根據有關地質專家的意見，溫塘鎮的溫泉水用水量應控制在3000m³/d，極限用水量爲4500m³/d。2006年五一黃金周期間，溫塘溫泉水最高使用量達到了5000m³/d，導致溫泉水面下降了2米，經過補水，目前水位已恢複原有水平。
2.溫塘溫泉文化典故
溫塘有2000年的湯治文化積澱，湯泉旁舊有漢武廟，“白鹿跑泉”的傳說源于此。相傳漢武帝劉徹受瘡疾所困，久治不愈，夜夢神人指點，太行溫泉可治百瘡，乃乘一白色神鹿尋覓至溫塘，沐浴溫湯而康複，揮筆禦賜“寶泉聖水”，封爲“溫塘”之地。爲挖掘溫塘的曆史文化，發掘漢武帝騎鹿尋泉和“桃花水”的傳說，溫塘每年舉辦“桃花浴”文化旅遊節。
因此，本土的地域文化應成爲項目文化底蘊的支撐和主線，如爲了增加遊客的新奇感，適當加入異域溫泉文化元素。
3.溫泉水控制性政策因素
作爲一個以溫泉爲主題的度假旅遊項目，溫泉水的用量“多多益善”，溫泉水量的分配將影響到項目的長期可持續發展。
（1）溫泉度假旅游景区规模需要一定的温泉用水量作为项目的支撑。
考慮到溫泉作爲該項目的支撐點，用水量如果能達到1500m³/d，對項目的運營提供可靠保障。如溫泉水達不到1500m³/d的供應量，項目需重點保證溫泉區和度假酒店用水，並可以采用水循環系統。
（2）新項目的介入可能會導致政府對溫泉水的控制並進行重新分配。
假設周邊有投資規模更大的溫泉項目，政府對溫泉水的政策會不會有變化，如重新進行水資源的分配，對溫泉水提出限制政策，提高水資源費用等因素都可能影響到項目的經營、發展或運行成本。
（3）政府對水資源費的收取影響到經營成本。
如上所述，溫泉水的需求量大于供給量時，政府爲平衡度假區的整體用水量，如采取適當提升溫泉水資源的價格杠杆，水資源費用的增加意味著項目長期的運營成本將隨之增加。因此，溫泉水分配政策是影響項目發展的決定性因素，投資方需與當地政府協調項目用水的分配問題，確定項目基本的用水需求量，以保障項目的可持續性發展。
（二）項目可控制性資源分析
1.可控溫泉水量
目前華瑩集團自有溫泉井一口，出水量約爲600m³/d，該井可作爲項目補充用水，主要的溫泉水供應來自政府的分配溫泉水，約爲800m³/d。項目規劃以800m³/d的用水量進行産品的配置，並考慮到循環用水，以提高800m³/d溫泉水量的利用效率。
2.溫泉水溫
溫泉水溫70℃，按《地熱資源地質勘查規範》，屬地熱資源溫度分級中的低溫地熱溫泉熱水級。考慮到溫塘的氣候條件，按正常溫泉池水溫的營業要求保持在35-42℃之間，5月-10月水溫爲35℃-37℃，11月-次年4月水溫爲38℃-40℃，高溫池水溫保持在41-42℃較適宜。如出水水溫保持達到70℃，達到溫泉泡池水溫要求，考慮到水循環使用的需要，則需配備加熱系統。
3.溫泉水的化學性質
屬高溫弱堿氯化硫酸鹽氡泉，含氡、鐵、鎂、氯、硫等32種對人體有益的微量元素和化學物質，據溫塘工人療養陸軍臨床實踐證明，具有調節心髒、血管系統和神經系統的功能，起到降低血壓、催眠、鎮靜、鎮痛的作用，對皮炎、神經炎、關節炎、運動外傷、內分泌紊亂有良好的治療作用。該溫泉水已達到醫療用水要求。
三、規劃目標與亮點
项目位于河北省石家庄市平山县，总规划面积166670m²。基于温塘镇优良的温泉资源和强势的旅游发展环境，以温泉养生文化为主题，突出中国秦、汉、唐文化底蕴，吸收东西方温泉文化精髓，打造休闲度假和旅游地产相结合的全国一流的溫泉度假村。分期开发，一期形成“温泉+地产”开发组合，构建温泉沐浴、休闲保健、生态农业、旅游地产等产品，通过温泉旅游度假成熟的运作经验来促进地产的增值；二期扩建服务升级项目——“加勒比海滩”水上樂園，创新“温泉+水上樂園”的成功模式。
四、規劃理念
自然生態理念：園林綠化與水景的融合，景觀水面與功能水面的互動。
人文、和諧的人居環境理念：休閑、度假環境的營造。
健康度假理念：溫泉養生、康療。
東西方溫泉文化交融的理念：“新古典主義”與東西方溫泉文化的體現。
五、項目定位
（一）主題定位
以温泉养生文化为主题，体现生态、和谐、自然理念，突出“新古典主义”风格，强调中国秦、汉、唐文化底蕴，吸收东、西方温泉文化的精髓，打造休闲度假和旅游地产相结合的复合型国际溫泉度假村。
（二）功能定位
一个以温泉休闲度假旅游为主题特色，适当突出会展接待功能，形成集溫泉度假、康体疗养、保健养生于一体，以旅游地产、度假酒店、会议、生态体育、农业旅游等要素配置的多元化、复合型国际温泉旅游度假区。
（三）文化定位
突出漢武帝“白鹿跑泉”的主題溫泉文化，體現溫塘本地的“三月桃花浴”的民俗文化，並將華瑩集團的企業文化在項目中有得到充分展示。
（四）産品定位
1.度假型溫泉旅遊産品
城郊型的溫泉休閑、度假、養生、療養、遊樂産品。
将健康休闲旅游产品的設計理念融合到温泉康体养生产品、游乐产品、运动产品之中，配套有住宿、餐饮、娱乐、体育运动等多种休闲度假元素的组合，使该产品更适合于城郊型中短期的度假、休闲旅游。
2.“溫泉+地産”組合的旅遊地産
通過溫泉旅遊的成熟運作模式來提升運用到旅遊地産的開發，增加旅遊地産的附加價值，形成一個高檔的旅遊地産區。溫泉資源作爲旅遊度假區的核心開發資源。
3.遊樂休閑産品
針對以家庭、自駕車等自助出遊方式而提出的産品定位，符合休閑度假旅遊的發展趨勢。該産品主要有溫泉區水上遊樂項目、生態果園項目、生態體育項目，用來增加度假村休閑度假産品的豐度。
4.運動休閑産品
运动休闲产品的定位是度假村必要的体育运动的配套，通过度假酒店必要的运动场所如：网球场、羽毛球场和游泳池等体育运动设施的配套，将体育运动项目与溫泉度假休闲结合起来，形成综合型的溫泉度假区。
六、功能分區及産品策劃
（一）溫泉度假旅游板块
1.度假酒店區
“U”型基地以北，以中线山脊向两侧延伸，规划用地面积29345m²。
設置兩大功能：
（1）度假區的一級服務區功能：本區作爲度假區主體酒店住宿區域和交通集散中心，主要爲遊客提供接待、餐飲、購物、住宿、康體娛樂、會議會展等服務，規劃建設度假酒店、停車場、遊客中心、商業街、餐飲中心，形成度假村的一級服務區。
（2）文化展示功能：“白鹿跑泉”的主題文化和華瑩集團的企業文化得到展示，形成度假區的第一印象區。
白鹿溫泉度假区接待中心效果图
2.中心溫泉區
功能：度假村的核心溫泉度假功能区。设有风情温泉区、生态养生温泉区和宫廷温泉区3个二级分区。
規劃構想：根據水資源狀況和溫泉區的地形條件，結合當前溫塘溫泉及國內溫泉産品發展現狀，差異化設置中高檔的山地溫泉，體現自然生態的理念，融合中國傳統的文化溫泉和日式溫泉風格，力求自然、閑適、健康、具有文化品位和東方神韻的純溫泉沐浴意境。設置各類動水SPA池、加料池、情趣池、民俗文化池、景觀池、動感池、兒童池和休閑保健配套。從溫泉數量、面積、種類、特色等方面，以國內乃至世界一流的高端水准定位，並且做到保障四季經營，適應各類消費需求。
（1）風情溫泉區：以休閑溫泉爲主，分爲5個溫泉小組團，熱身池組團；桃花水療池組團；九天疊水組團；室內動感SPA館組團；日式溫泉組團。
（2）生態養生溫泉區：以養生溫泉爲主，位于東向的坡地，坡度較大，地形富于變化，生態環境易于組織。分爲3個溫泉小組團，分別爲：露天溫泉湯池組團（百果溫泉浴、花瓣浴）；至尊溫泉館室內湯池組團；休閑木屋組團。
（3）宫廷温泉区：三栋独立别墅建筑，仿秦、汉、唐建筑风格，分别命名为阿房宫、甘泉宫和华清宫，体现宫廷华贵气质，展现中国传统的沐浴养生文化。宫廷温泉均带有温泉室、内外温泉池的高档别墅，按私密、休闲、尊贵的設計理念，针对高端贵宾休闲度假、高档小型会议、商务接待和私家、情侣等高档客源，以不同的风格和配套精心打造，形成高尚、私密休闲的空间。
3.生態體育公園區
位于基地西側，規劃面積16280m²。策劃注重生態、自然、陽光、空氣和水對人體健康價值的生態體育和遊樂項目。生態體育公園區由三個體育項目組團組成。（1）沿谷地規劃2個網球場和1個籃球場；（2）在谷地南側的斜坡規劃1個休閑森林公園，注重遊客的體驗性和參與性，作爲度假區的一個體驗項目；（3）2300m²景觀湖的存在彌補了北方山多水少的不足，使項目充滿水的靈性之美，成爲重要的景觀，完成地形改造後“前水後山”的格局布置。景觀湖的補水來自處理後的溫泉水，使度假村水資源的利用得到良性的循環；（4）景觀湖畔設置一組垂釣長廊和垂釣木屋，寄情山水，怡然自得。
4.旅遊果園區
基地內坡度較大的山坡地，不易規劃建築物，面積22240m²。本區的規劃是豐富度假村項目，以自然休閑和遊憩功能爲主，以四季采摘的果樹爲主，形成該區的綠化成片的果樹、花卉、蔬果。（1）依山借勢，形成四季果園和觀賞花卉，體現春與夏的季節理念，春可賞花，秋可摘果。即可以解決了坡地的綠化，又起到景觀效果，兼可作爲豐富度假區內的旅遊活動。（2）借助山地的起伏開辟一條休閑步道，在果園與花卉園中穿行漫步。
5.度假別墅區
規劃面積30710m²。構想：度假別墅作爲酒店客房的補充，分爲坡地別墅和景觀別墅兩類。
（二）旅遊地産板塊
1.旅遊地産區
基地以南，規劃面積37855m²。构想：满足分时度假的发展和部分顾客度假置业的需求， 形成“温泉+地产”的开发组合，以温泉旅游度假成熟的运作经验来促进地产的增值。
旅遊地産區的地勢高擡，形成良好的景觀環境和景觀朝向，是構築度假別墅理想之地。別墅和公寓建築造型從整體貼合自然爲出發點，采用現代簡約手法來體現建築自身，色彩宜人溫暖，歡快活躍，使建築融合到自然環境之中，住戶擁有對溫泉和景觀的雙重享受以及幽靜、私密的空間。
（1）豪華單體別墅：共13棟，150m²/棟，建築面積3900m²，坐北朝南。
（2）聯體別墅：共9棟，200m²/棟，建築面積3600m²。
（3）度假公寓：經濟型度假公寓，以小戶型爲主，滿足于石家莊市民第二居所的購房需求。建築面積17760m²。
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